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投資向けマンションの利回りを簡単にアップしませんか?iFIX 会社案内

 

 投資向けマンションの利回りを簡単にアップしませんか?

資産性とは、建物の綺麗さ・希少性・新しさ・駅近・分譲会社...そんなことではなく「資産性=利回り」それ以上でも…それ以下でもない…みなさまもお気づきではないでしょうか?

 

利回りアップの障害は⇒みなさまの無関心…それだけです。
まずは関心を持ってください。
(必要な行動はメール info@ifix5.jp 又は電話045-948-3365 だけです。)
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お気軽なお問い合わせで構いません。
また、お問い合わせがないと何もスタートできません。
より多くの区分所有者さまからのご連絡が、スピーディーな改善につながります。
(素朴なご質問でもかまいません)
矢印
健全なコンサルティングにより年間のコストダウンを図ります。
透明性と公平性の高いコンサルティングです。
(スムーズな対応によりみなさまにお手間をお掛けしません)

 

 投資向けマンションの実態

投資向けマンションの実態賃貸収入は、都心の一部をのぞいて、下がるいっぽうのなか…管理費・修繕積立金は、
地域特性などは考慮されず…どんな地域でも…
都心でも地方でも…(画一的に、粛々と徴収され続けています。

  • 持ってる意味がない
  • もはや資産とは呼べない
  • すでに赤字
  • 売るに売れない

 

 

 将来の手取収入は減る一方です

iFix【六本木賃料】
「六本木」駅徒歩10分圏内1Rマンション平均賃料最近の下落率実績3%で計算

【横浜賃料】
「横浜」駅徒歩10分圏内
1Rマンション平均賃料
最近の下落率実績7%で計算

 

※賃料下落率について経済状況による下落率の実績をもとに計算してありますが、どこかで下げ止まるかもしれません。
しかし、建物の劣化による賃料下落は計算に入れておりませんので、もっと悪い結果になる可能性もございます。

 

ショッキングなグラフに見えるかもしれませんが、資料作成者自身が驚くほどの賃料下落率であり、管理費・修繕積立金の金額はもちろんのこと、とくに皆様の資産である修繕積立金の使い方についての見直しが急務であることが明白です。

 

 管理費等改善シミュレーション

現状損益計算
賃料収入 70,000円
管理費 8,500円
修繕積立金 3,500円
賃貸管理手数料 4,900円
固都税÷12ヶ月 2,500円
月間損益 50,600円
年間損益 607,200円
突発的支出及び対応
給湯器故障、エアコン故障
水漏れ(パッキン不良等)、排水詰まり
Etc.
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改善後損益計算
賃料収入 70,000円
管理費 5,100円
修繕積立金 2,800円
賃貸管理手数料 2,450円
固都税÷12ヶ月 2,500円
月間損益 57,150円
年間損益 685,800円
オプショナルサービス
月会費による一時対応
(一時対応以外の修理及び交換等の工事は実費となります)

収益力の改善はもちろんですが、突発的に対応を求められた際に、その対応ごとにかかる経費をも抑制するオプショナルサービスもご選択いただくことが出来ます。

 

 修繕積立金は皆さまのお金です

疑問… 修繕積立金について、こんな疑問を持たれたことはございませんか? 金額(そもそも積立金の根拠などないのでは? 経済状況や建物状況によってマメに見直していないのでは?) 使い方(法外に高い金額を工事のたびに払っていない? 必要ない箇所にも、どんどん使ってしまっているのでは?) 効果(見えない設備なども大事だが…賃料下げ止まりにはつながらない? ただの補修工事では、賃貸の人気アップにはならない?)

その疑問に対する答えは、残念ながらすべて“イエス”です… ドブに捨てているのは皆さんのお金です


 利回りのアップはとても簡単です

コンサルティング①…修繕積立金の額や使い方の見直し

  • まず経費抑制を基本路線とし、みなさまの積立金を必要のないところに使わない計画に変更します。そして、建物の劣化状態と賃貸の人気への有効性を考慮したうえで、資産価値の低下や賃料の低下につながる箇所にのみに使うようにコンサルティングすることで、簡単に利回りがアップします。
  • 例えば… まだ錆びても?がれてもいない鉄部の塗装をしたり、躯体に支障も出ず目立ちもしない箇所の塗装をしたり、時期尚早の防水工事をしたり...そういう無駄をやめて、節約したお金の一部を、賃貸の人気に直結するようなリニューアル工事に充てましょう。

 

コンサルティング②…管理費の減額

  • こちらは、ただただ減額しましょう。項目を整理し、さらに言葉は不適切かもしれませんが(搾取されている分を排除することで、簡単に利回りがアップします。


 スムーズ&スピーディーに利回りアップ

まずはお問い合わせください。(お問い合わせ先:ifix@shinkohome.comまたは045-948-3365)

  • より多くの区分所有者の方々からお問い合わせを頂ければ、みなさまのニーズや管理状況の把握がし易く、その後のスケジュールがスピーディーになりますので、他の誰かがするだろうと思わずに、是非お問い合わせのご連絡をお願いいたします。
  • また、マンションによっては、既にシミュレーションが出来ていて、管理費等の減額目標などについても、その場でお答えすることが出来る場合もございます。

 

管理会社に連絡される前に、当社へご連絡下さい。

  • 現行の管理会社に相談されても、ささやかなマイナーチェンジ程度までは対応してくれるかもしれませんが、利回りアップにはつながりません。管理会社の変更も含めたゼロベースからのコンサルティングが必要になりますので、まず、当社までご連絡ください。
  • 複数の管理会社からの見積り及び管理計画をもとに、投資用マンションとして適切な管理計画・修繕計画をシュミレートし、皆様ひとりひとりのお金についてコストダウンを図るとともに、賃貸人気の維持または向上のためのアイデア等についても併せてご提案させて頂きます。(過程において、理事会や管理組合総会が必要になりますが、遠方またはご多忙の方につきましては委任状での対応も可能です。)

改善結果

  • 毎年収益が上がりだした
  • 年金替わりの資産として持っておこう
  • 空室が解消できた
  • 利回りも上がったことだし、このタイミングで売ろう